Tenemos que hablar de la vivienda
¿Fue ingenuo pensar que podríamos estar de moda y que el alquiler no subiera?
¡Hola! Si Rex ya era un policía diferente, no quiero imaginar cómo serán los perros robots polis de la UMA.
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Estar de moda y que no suba el alquiler
El auge tecnológico de Málaga ha puesto a la ciudad en una nueva órbita... en todos los sentidos. "En pocos años, han pasado tres cosas a la vez: la pandemia, el efecto Google y el boca-oreja de Málaga. Esto lo normal es que pase quizás en 15 años. Ya éramos cultura, turismo, clima; pero cuando de repente llega un perfil de trabajador que cobra el triple que un ingeniero de Málaga y lo unes al incremento del turismo existente la casuística de la ciudad cambia", afirma el director en Andalucía de la consultora inmobiliaria Savills, José Félix Pérez Peña.
"Se puede mitigar dándole un impulso a la vivienda a precio asequible para el ciudadano local", propone la decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, que señala al sector financiero y a la simplificación de los trámites urbanísticos. "El tema turístico predomina como causa para que no haya vivienda", defiende el director del Málaga TechPark, Felipe Romera, que apuesta por potenciar el espacio metropolitano de la ciudad. Todo, en este reportaje. ¿Fuimos ingenuos al pensar que podríamos estar de moda y que el alquiler se nos quedara al mismo precio?
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Tenemos que hablar de la vivienda desde la perspectiva de la Málaga tecnológica. José Félix Pérez Peña cifra en “miles de personas nuevas que tienen que vivir y consumir” el efecto del boom empresarial de la capital de la Costa del Sol. De acuerdo con su análisis, la dificultad está en la rapidez de esas llegadas: las infraestructuras inmobiliarias y de transporte no han tenido tiempo para crecer a la misma velocidad. Tenemos muchos malagueños nuevos, pero poca Málaga nueva.
"El cambio de mentalidad no se puede hacer en tres días. No está dando tiempo a producir más viviendas, a hacer VPOs, no está dando tiempo a reaccionar al nivel de rapidez al que se está moviendo todo esto. Málaga está haciendo en cinco años lo que otras ciudades han hecho en quince o en veinte", reflexiona: "La solución estará en que a los trabajadores de Málaga de toda la vida los salarios le suban y se igualen a los perfiles que vienen de Madrid o el extranjero".
Pérez Peña cree que Málaga tiene “una problemática a la que hay que enfrentarse y para la que hay soluciones”, pero necesita “tiempo para llevarlas a cabo” porque “las viviendas tardan tiempo en hacerse", incide: "Hay que concienciar a las empresas de que esto no es El Dorado. Es bueno para la ciudad que los planes de las empresas se analicen; porque, si todo el mundo se suma, el problema va a seguir creciendo. Hay que potenciar el área metropolitana de la ciudad y consolidar el crecimiento de los últimos años para comunicarlo de forma efectiva a todos los actores sociales y económicos".
El precio de la vivienda baja en Málaga tras dos años de incremento constante, informa Jesús Hinojosa en Diario Sur [bajo suscripción]. El último análisis de mercado realizado por la tasadora Gesvalt refleja una disminución del 3,8% en los últimos tres meses del coste medio de la vivienda en venta en la provincia, mientras que en la capital sigue subiendo. El alquiler, en ambos casos, también sigue al alza.
Otra cuestión es si estos precios son sostenibles siquiera para los trabajadores tecnológicos llegados de fuera de la ciudad. En la newsletter del diseñador freelance Ivo Vilches,
:Hay un problema de vivienda, afecta a gente de aquí y de fuera, hay varios posibles culpables y muy probablemente la peña que trabaja en IT no sea uno de ellos.
El salario medio de alguien que trabaja en tecnología es casi el doble del salario medio de Málaga, pero también te digo que fui a ver un precioso piso sin luz con vistas a una pared que costaba 900€ al mes y la chica que me lo enseñó me contó que rechazaron a una persona que ganaba unos 2.000€ porque “900€ es más del 30% de su salario”.
Si el salario medio de IT son ~34k brutos/año, netos al mes te quedarían unos 2.000.
Acabará en Airbnb.
Por otra parte, el CEO de Freepik, Joaquín Cuenca, en una entrevista con Jot Down:
Hace cinco años encontrabas pisos de alquiler por trescientos euros y estaban bien, y ahora la gente se lleva las manos a la cabeza porque están a setecientos. No entienden el cambio, pero es que antes estaba tirado. ¿Málaga es una ciudad en la que se puede vivir? Sí, el que crea que no que lo intente en París
Y el inversor Jesús Alonso en este reportaje de El Español:
Yo creo que la clave de Málaga para digerir su fulgurante éxito es usar a los mismos emprendedores para que sean parte de la solución del problema de la vivienda. El Ayuntamiento tiene que resolver junto con ellos ese nudo gordiano. No puede ser que siempre que se convierta uno en un polo de emprendimiento empiece una dinámica suicida del precio de la vivienda. Lo hemos visto en Silicon Valley, que la gente abandona ciertos lugares porque no se puede vivir ahí.
El mercado inmobiliario requiere de alianzas profundas entre iniciativas privadas y públicas. Los únicos nubarrones que amenazan el futuro de Málaga es el tema de la vivienda, pensando en los miles de personas que van a venir y se van a radicar allí, independientemente de las formas híbridas y remotas de trabajar. Va a haber un trasiego constante y van a ser necesarias formas modernas de tener un lugar para vivir
Recapitulamos entonces. Málaga sigue siendo más barata que París, pero si coge demasiada carrerilla sus precios de vivienda pueden terminar perjudicándole también a la hora de atraer tecnología. ¿Propuestas? Más facilidades administrativas urbanísticas, impulso a las viviendas de precio asequible (¡suena fácil!), mejorar conectividad metropolitana y transporte público, más formación tecnológica para que la ciudadanía local pueda aprovechar las oportunidades, soluciones creativas tipo coliving…
Un evento para no perderte
La asociación Arrabal-AID ha lanzado en colaboración con este periodista una serie de encuentros para la comunidad de innovación social y emprendimiento de impacto de la provincia. El primero será este mismo jueves y hablará sobre la búsqueda de la rentabilidad desde el impacto con la participación del director de Desarrollo de Negocio de Biotonomy, Miguel Villén; la CEO de Hagamos Hogar, Natalia Cerón, y el banco de microcréditos éticos y sociales de CaixaBank, MicroBank.
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Claves de actualidad
📚 El director del Málaga TechPark, Felipe Romera, acaba de publicar su tercera novela, La triple hélice. Es una historia de aventuras, ciencia y magia con unos emprendedores del PTA como protagonistas que repasa algunos descubrimientos científicos, como la estructura del ADN. Le entrevista Paula Tejada en Málaga Hoy
💸 Buscar mejor sueldo o salir del paro, principal motivación para emprender en Málaga. El perfil es el de una mujer en situación de desempleo, con estudios superiores, y en un tramo de edad entre 35 y 40 años, según el IMFE. Escribe José Vicente Rodríguez en La Opinión de Málaga.
🌍 “Málaga está en récord de exportaciones pero se concentra en unos pocos mercados europeos y debería diversificar”. Lo afirma la CEO de ICEX España Exportación e Inversiones, María Peña, en una entrevista con Nuria Triguero en Diario Sur [bajo suscripción]
👨🏻🏫 El primer máster en Tecnología Educativa, puesto en marcha este curso por la UMA y la UNIA, ha recibido una avalancha de solicitudes de profesores (más de 1.500 para 60 plazas) que quieren aprender a sacar el mejor partido a las TIC. Por Susana Gómez en La Opinión [bajo registro]
🏦 Unicaja no se caracteriza especialmente por su transparencia, y eso hace aún más singular esta entrevista al presidente de su Fundación, principal accionista del Banco: “La crisis de Unicaja está por fin completamente superada”, defiende José Manuel Domínguez en conversación con Alberto Gómez en Sur.
La startup de la semana: Ebury
Esta fintech fundada en Londres por ingenieros españoles factura 400 millones al año y para mí es el unicornio oculto de Málaga, donde tienen su principal de hub de operaciones y su “corazón” desde hace más de una década. Puedes leer su perfil completo aquí.
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